Обследование зданий.

Обследование технического состояния зданий и сооружений – это комплекс мероприятий по оценке состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания или сооружения, с целью выработки на основе этой оценки решений о необходимости проведения ремонта, реконструкции или сноса, а также возможности надстройки здания. Все эти услуги предоставляет компания Лидер Проект (lidermsk.ru)

 Этапы обследования зданий и сооружений

    * анализ существующей проектной документации
      визуальное обследование здания
    * обследование конструкций и отдельных узлов здания с помощью необходимых приборов и методов мониторинга технического состояния здания
    * выявление и фотофиксация дефектов и повреждений
    * обработка данных обследования
    * составление технического заключения, включающего перечень выявленных дефектов, подтверждающие фотоматериалы, расчеты, разъяснение причин появления дефектов и последствий, к которым они могут привести

 Методы обследования зданий и сооружений

    * Визуальный – используется на начальном этапе обследования здания с целью визуального определения дефектов
    * Ультразвуковой – Один из частных случаев акустического метода. Он используется для определения скрытых дефектов материалов и конструкций из, определения прочности бетона, а также для определения глубины, ширины раскрытия трещин в бетоне или каменной кладке, анализа качества сварных швов и толщины металлоконструкций
    * Электромагнитный, в том числе, георадиолокационный – используется для исследования структуры, толщины и скрытых дефектов фундаментов, подрельсового основания железных дорог, трубопроводов, структуры и наличия оползневых процессов в грунтах, основаниях дорог, водных бассейнах
    * Радиометрический - применяется для определения плотности бетона, камня и сыпучих материалов
    * Нейтронный – применяется для определения плотности бетона и камня
    * Электрооптический – применяется для определения параметров вибрации конструкций
    * Метод отрыва со скалыванием и метод сдавливания – применяются для определения прочности бетона
    * Метод пластической деформации – применяется для определения прочности и деформативности материала
    * Нейтронный – применяется для определения влажности бетона и камня
    * Пневматический – применяется для определения воздухопроницаемости
    * Акустический - в узком понимании этого термина применяется для определения звукопроводности стен и перекрытий
    * Тепловизионный – применяется для определения уровня теплозащиты здания, для диагностики систем водоснабжения и отопления, для определения зон аномального перегрева электроприборов
    * Нивелирование, теодолитная съемка и фотограмметрия – применяется для определения объемной деформации здания, а также для определения осадки фундамента.

 Все методы обследования делятся на

- неразрушающие
- с частичным разрушением тела конструкции

Следует отметить, что в ряде случаев, для получения наиболее точной и достоверной информации необходимо использование методов с частичным разрушением тела конструкций. Например, наиболее полную информацию о прочности бетона можно получить, взяв керны для лабораторных исследований.
  Испытания строительных конструкций

Испытания строительных конструкций применяются для подтверждения их достаточной несущей способности, и могут быть:
- Проводимые до полного разрушения конструкций (позволяет определить максимальную несущую способность данной строительной конструкции)
- Проводимые до расчетного нагружения (в целях определения достаточной несущей способности под проектные нагрузки)

Следует отметить, что в ряде случаев, для получения наиболее точной и достоверной информации необходимо использование методов с частичным разрушением тела конструкций. Например, наиболее полную информацию о прочности бетона можно получить, взяв керны для лабораторных исследований.
  Техническое заключение

По результатам обследования составляется техническое заключение, включающее в себя:
• описание выявленных дефектов и нарушений с привязкой к объекту, описание причин возникновения повреждений
• поясняющие фотоматериалы
• графические материалы обследования (планы, разрезы, схемы конструкций)
• ссылки на требования строительных норм
• расчетную часть
• выводы и рекомендации
• рекомендуемые схемы усиления конструкций.