Ипотека на строительство дома: в чем секрет?

Хотите построить дом, но ваших сбережений не хватает? Выход есть! Это – ипотека на строительство дома. Только выбирайте её верно!

Одним из самых популярных решений финансовых проблем россиян, желающих построить своё собственное жильё, в последние годы стала ипотека на строительство дома. Об этом заявили банковские эксперты, по словам которых граждане не переставали оформлять ипотечные кредиты под строительство даже в самый разгар кризиса: такая «инвестиция» им казалась наиболее выгодной и перспективной.

В целом, россияне не ошиблись: ипотека на строительство дома действительно таит в себе множество перспектив, однако прежде чем ею воспользоваться, нужно тщательно продумать каждый свой шаг. И самое первое, что следует учитывать, по словам специалистов «Сбербанка России», – это размер кредита. Как правило, под возведением дома, на который и берётся кредит, подразумевается загородное строительство, а оно часто относится к классу люкс, что обусловливает соответствующую величину банковского кредита. Следовательно, чаще всего такой ипотечный кредит могут себе позволить взять лишь достаточно состоятельные граждане, которые не будут испытывать особых неудобств, покупая дорогостоящие материалы или оплачивая работу самой лучшей строительной бригады. Тем же, кто не обладает достаточными ресурсами, лучше обращать внимание на строительство поскромнее.

Второй аспект – условия погашения кредита. Стоит ли брать ипотеку? Даже если заёмщик на 100% уверен в своих доходах (и при этом они у него официальные – в противном случае кредит наличными просто не дадут!), ему нужно обязательно узнать схему погашения ипотеки. Это касается не только размера процентов, но и такого аспекта, как сроки погашения кредита. Как правило, ипотека на строительство дома погашается в виде ежемесячных платежей, однако бывают и другие, более удобные варианты. Например, тот же «Сбербанк», а также ряд других российских банков предлагают делать выплаты постадийно: то есть заёмщик вносит платежи по частям по мере сооружения его объекта. Это считается более удобным, ведь в случае если строительный процесс будет по какой-то причине прерван или приостановлен, заёмщику не нужно будет искать средства, чтобы продолжать делать выплаты. Правда, при заключении такого договора клиенту банка не избежать экспертной оценки его аналитиков, однако специалисты подчеркивают: если все честно, то опасаться заёмщику нечего!

В целом, как показывает практика, ипотека на строительство дома действительно является одним из самых оптимальных вариантов приобретения собственного жилья. Согласно статистике, наибольшей популярностью сегодня пользуются дома на одну семью, которые имеют площадь в 120-150 кв. м и строятся в поселках «серийной застройки». Однако ипотеку можно оформить и на возведение любого другого объекта (от маленького дачного домика и до огромного дома в несколько этажей), правда, в любом случае у банка будут особые требования к участку земли, на котором строится объект. Он обязательно должен находиться в частной собственности и иметь необходимые коммуникации - только тогда банк может пойти на уступки и выдать кредит любому заёмщику на достаточно приемлемых условиях.